Несколько слов для тех, кто с нами еще не знаком

На рынке недвижимости «Коммерческая фирма «Мир» присутствует 23 года. Когда мы открыли свой первый бизнес-центр на Ленинском проспекте, возникла поначалу абстрактная идея создать банк данных о наличии свободных помещений у других арендодателей. В 2006-м идея обрела реальные очертания, и сегодня мы смело можем сказать, что превратили скромную тысячу метров площади своего первого бизнес-центра в тысячи адресов по всему городу. А точнее, по многократным замерам, накопленный за эти годы банк данных содержит не менее 85% существующих в городе предложений аренды производственно-складских помещений и сопутствующих им офисов классов В и С.

Здраво оценивая собственные силы, мы сознательно ограничили поиск этой категорией помещений, поскольку ориентировались, в основном, на малый и средний бизнес. Зато созданная нами база данных, получившая название «Единый информационный ресурс», возможно, самая полная в Петербурге.

Мы известны на рынке под именем «Городская справочная служба по аренде коммерческой недвижимости». От обычных агентств недвижимости, которых в городе сотни, нас отличает узкая специализация (стало быть, и соответствующий подбор сотрудников) на аренде производственных площадей и глубокое изучение каждого объекта, дающее возможность точного подбора помещений по заданным клиентом параметрам. Наши цели — способствовать консолидации усилий арендодателей в продвижении на рынок их предложений, повышению эффективности рекламы и информационному обслуживанию владельцев производственной недвижимости. Мы стремимся в полной мере исполнять функции службы знакомств тех, кто сдает помещения для работы, с теми, кто хочет их снять.

Сейчас наш сайт, честно проработавший семь последних лет,
находится на реконструкции. Скоро он предстанет на привычном месте
в обновленном виде.

С посредником выгоднее

Наши исследования показали, что сегодня не менее 60% заявок от потенциальных арендаторов концентрируется в агентствах недвижимости. Причины вполне понятны: обилие вариантов на рынке и засилье сбивающей с толку рекламы делают выбор помещения весьма трудоемкой для неподготовленного соискателя процедурой. На самостоятельные обследования и сравнение различных предложений непродуктивно уходит масса времени и сил. При этом существует множество специально подготовленных посредников, которые готовы выполнить за арендатора всю черновую работу, причем, совершенно бесплатно. Они вооружены куда более обширной и объективной информацией, в их руках профессиональные инструменты для поиска и сортировки предложений по заданным параметрам. И, наконец, у них для такой работы есть и время, и навык.

Поэтому сегодня не существует разумных причин, препятствующих обращению арендаторов в агентства. Сегодняшний рынок аренды давно уже установил другие правила игры: за услуги посредникам платит арендодатель, что, на наш взгляд, вполне логично. Достаточно представить себе продажу входных билетов в магазин, чтобы сразу убедиться в антирыночном характере получения комиссии с арендатора.

Конечно, любому владельцу помещений хотелось бы найти прямого арендатора и сэкономить на агентской комиссии. Но тогда ему неизбежно придется иметь дело только с меньшей частью существующих на рынке заявок, что влечет за собой вероятность увеличения простоев, а, значит, и финансовых потерь. Так что еще не ясно, что выгоднее: сдать быстрее через посредника или нести убытки, но упорно дожидаться прямого арендатора. Наш многолетний опыт подсказывает однозначный ответ: посредники чаще экономят деньги собственников.

Арендодателям, согласным с нашими доводами и разместившим свои предложения в нашей базе данных, нет нужды обращаться во множество различных агентств по-отдельности. Функцию оповещения рынка о существующих возможностях мы полностью берем на себя. Ведь агенты, с которыми мы сотрудничаем – тоже члены нашего Клуба. Для них на сайте ГСС организованы личные кабинеты, в которых удобно фильтровать предложения из базы данных в соответствии с заявленными запросами арендаторов. Достаточно занести в таблицу основные требования к помещению, как на интерактивной карте города обозначатся адреса объектов, где эти требования соблюдаются. Каждый адрес можно изучать во всех подробностях, открыв обстоятельную карточку помещения, разглядывать фотографии и, что особенно важно, иметь перед глазами все контактные данные владельцев.