Несколько слов для тех, кто с нами еще не знаком

На рынке недвижимости «Коммерческая фирма «Мир» присутствует 23 года. Когда мы открыли свой первый бизнес-центр на Ленинском проспекте, возникла поначалу абстрактная идея создать банк данных о наличии свободных помещений у других арендодателей. В 2006-м идея обрела реальные очертания, и сегодня мы смело можем сказать, что превратили скромную тысячу метров площади своего первого бизнес-центра в тысячи адресов по всему городу. А точнее, по многократным замерам, накопленный за эти годы банк данных содержит не менее 85% существующих в городе предложений аренды производственно-складских помещений и сопутствующих им офисов классов В и С.

Здраво оценивая собственные силы, мы сознательно ограничили поиск этой категорией помещений, поскольку ориентировались, в основном, на малый и средний бизнес. Зато созданная нами база данных, получившая название «Единый информационный ресурс», возможно, самая полная в Петербурге.

Мы известны на рынке под именем «Городская справочная служба по аренде коммерческой недвижимости». От обычных агентств недвижимости, которых в городе сотни, нас отличает узкая специализация (стало быть, и соответствующий подбор сотрудников) на аренде производственных площадей и глубокое изучение каждого объекта, дающее возможность точного подбора помещений по заданным клиентом параметрам. Наши цели — способствовать консолидации усилий арендодателей в продвижении на рынок их предложений, повышению эффективности рекламы и информационному обслуживанию владельцев производственной недвижимости. Мы стремимся в полной мере исполнять функции службы знакомств тех, кто сдает помещения для работы, с теми, кто хочет их снять.

Сейчас наш сайт, честно проработавший семь последних лет,
находится на реконструкции. Скоро он предстанет на привычном месте
в обновленном виде.

За заявками – на Биржу

Идея создания в рамках Клуба ГСС Биржи заявок, на которой одни агенты могли бы на договорных началах продавать имеющиеся у них обращения клиентов своим коллегам, а другие, временно находящиеся в простое, брать в работу заявки с уже подобранными к ним адресами (в этом прямой интерес ГСС, располагающей значительной адресной базой) давно витает в воздухе. Сегодня мы рады объявить о том, что пилотный проект такой Биржи заявок, цель которого отработать оптимальные условия «торгов», не только запущен, но уже прошел ходовые испытания. Мы приступили к работе по правилам, предлагаемым ГСС, а далее готовы рассматривать и обсуждать любые здравые предложения участников.

Надо отметить, что хотя заявки на Биржу регулярно поступают не столько от агентов, сколько из других источников, их количество неизменно растет. Поэтому сегодня Биржа интересна, в первую очередь, тем, кто временно оказался в простое. Заходите на Биржу, берите реальную заявку от арендатора вместе с уже подобранным к ней адресом и приступайте к работе по существующим правилам.

Доступ к заявкам возможен только из личного кабинета. Заявки, находящиеся в активном режиме, можно взять в работу, кликнув по кнопке. Не активные заявки уже достались другим исполнителям. Они могут вернуться на Биржу, если взявшие их агенты не приступят к реальным действиям в течение трех рабочих дней.

Алгоритм работы с взятыми на Бирже заявками выглядит так:

- ГСС сообщает агенту основные требования потенциального арендатора и адрес помещения, где по нашим сведениям эти требования должны исполняться;

- агент выезжает на объект для проверки соответствия этих сведений действительности;

- убедившись, что помещение соответствует требованиям, агент получает у нас контакты заявителя, приглашает его на осмотр помещения и сопровождает сделку до конечного результата;

- заранее оговоренное комиссионное вознаграждение агент получает от арендодателя на основании заключенного с ним договора. Стороной договора может выступать как сам агент, если он является индивидуальным предпринимателем, так и непосредственно ГСС (у нас для этого разработан стандартный комплект документов);

- сторона, получившая вознаграждение, по-братски делится с партнером 50/50;

- агент, работающий с заявкой, обязан оперативно информировать ГСС о ходе прохождения сделки. Если в течение трех рабочих дней он не приступит к исполнению взятой на Бирже заявки, мы вправе вернуть заявку в активное состояние и передать ее другому исполнителю;

- если по каким-либо причинам подобранный в базе ГСС адрес не устроил арендатора, агент может запросить у нас замену, а в ее отсутствие поискать подходящее помещение самостоятельно в других источниках. В этом случае на его долю придется не 50, а 70 процентов полученного вознаграждения.

Первые месяцы работы Биржи свидетельствуют о том, что свободные заявки на ней не задерживаются, а количество уже реализованных сделок не оставляет сомнения в целесообразности нового вида корпоративной взаимопомощи.