ѕриглашение в  луб

Ќаш сайт Ц не просто рекламна€ площадка, а  луб, где встречные интересы арендаторов и арендодателей гарантированно пересекаютс€. ¬ажный вывод, лежащий в основе нашего нового проекта: общедоступна€ реклама, призванна€ случайным образом попастьс€ на глаза возможному арендатору, в услови€х низкого спроса стоит дорого, а работает не эффективно. ѕоэтому адресное обращение к посредникам, к которым стекаетс€ больша€ часть запросов на услугу, представл€етс€ путем предпочтительным, а заодно и более экономным.

ѕодтверждением этому €вл€етс€ средн€€ продолжительность простоев в городе, котора€ по сведени€м базы данных ≈диный информационный ресурс на конец лета 2016 года колеблетс€ дл€ производственно-складских помещений в диапазоне от 53 до 92 суток в зависимости от площади, качества и местоположени€, а по офисным помещени€м третьего класса - в диапазоне от 62 до 132 суток.

“еперь подсчитаем. Ќеизбежные затраты при сдаче помещений в аренду складываютс€ из потерь от простоев (упущенна€ прибыль), с одной стороны, необходимости содержать и обслуживать пустующие помещени€ Ц с другой, плюс расходы на рекламу, без которой не обойтись.  огда возможна€ длительность просто€ грозит потерей арендной платы за два мес€ца и более, выплата комиссии посредникам, не превышающа€ платы за один мес€ц (к тому же, ее вполне можно обсуждать) зачастую оказываетс€ выгоднее попыток справитьс€ своими силами. ƒругими словами, плату за услуги агента вполне можно компенсировать сокращением простоев и рекламного бюджета.

Ќова€ концепци€ наших деловых отношений с клиентами-арендодател€ми теперь выгл€дит так. ћы Ц  луб, в котором интересы арендаторов и владельцев коммерческой недвижимости гарантированно пересекаютс€. ”меренные ежемес€чные платежи, из которых финансируетс€ это предпри€тие Ц не плата за рекламу, а подтверждение посто€нного членства в  лубе. јрендодатели, зарегистрировавшие свои предложени€ в нашей базе данных, автоматически станов€тс€ участниками некой арендной биржи. »х лоты посто€нно на виду у оптовых покупателей Ц агентов, представл€ющих интересы множества своих клиентов. Ёто обеспечиваетс€ систематической рассылкой предложений всех полноправных участников  луба по прошедшему отбор списку агентств недвижимости. ќтбор заключалс€ в вы€снении методики работы агентства с арендаторами. ћы сотрудничаем только с теми посредниками, которые не пытаютс€ получать выгоду с двух сторон, а, следовательно, не €вл€ютс€ дл€ арендатора преп€тствием на пути к заключению сделки.

ѕожалуйста, пройдите на сцену!

Ќо главна€ наша задумка не только в этом. Ќам очень важно предоставить арендодател€м-членам нашего  луба возможность активного участи€ в подборе арендаторов. ƒействительно, в качестве рекламодателей вы занимаете места в зрительном зале и в режиме бесконечного ожидани€ надеетесь на обращение заинтересованной стороны. ѕовли€ть на развитие событий вы не можете. „лены нашего  луба наход€тс€ в иной ситуации. ¬се дело в том, что, сделав выборку вариантов по за€вке в своем кабинете, агент автоматически запускает программу, котора€ оповестит вас о возможном интересе агента к вашему помещению. “еперь никто не мешает вам самосто€тельно св€затьс€ с агентом и обсудить перспективы сделки. ¬едь агент, как правило, видит несколько конкурирующих предложений, и не факт, что он выберет именно ваше. “аким образом, мы выводим арендодателей из режима ожидани€, и из зрительного зала приглашаем на сцену, чтобы стать активными участниками действи€.

ѕолезно ли это агенту? Ѕезусловно, обращение к нему собственника, заинтересованного в успешном завершении сделки, дает необходимые ориентиры дл€ выбора из множества существующих вариантов.

ѕолезно ли это собственнику помещени€?  онечно, ведь теперь ему не нужно ждать исход выбора, на который он не в состо€нии повли€ть. ј возможность вли€ть на развитие ситуации в любом бизнесе бесценна.