Рассмотрим ситуацию, которая нередко возникает при документальном оформлении взаиморасчетов между агентами и арендодателями. А именно: по тем или иным причинам арендодатель не может оплатить посреднические услуги ввиду отсутствия соответствующей статьи в его бюджете или вследствие каких-то иных особенностей конкретной организации. В таких случаях он предлагает арендатору арендные каникулы на согласованный срок, чтобы сэкономленными деньгами тот сам расплатился с посредником. Правомерна ли такая постановка вопроса? Какие дополнительные трудности возникают у агента при такой форме оплаты? Попробуем разобраться.

При безналичных расчетах, которые чаще всего происходят между юридическими лицами, плательщику, как правило, необходимо иметь основание для оплаты в виде договора об оказании услуг и акта о выполнении работ. Стало быть, посреднику придется оформить нужные документы с арендатором, с которым у него изначально не было никаких официальных отношений, поскольку в качестве плательщика подразумевался арендодатель. Не факт, что арендатор придет в восторг от подобной перспективы, особенно, если учесть, что речь об оплате обычно возникает на той стадии сделки, когда посредническая услуга уже фактически оказана.

С другой стороны, претензии к арендодателю тоже выглядят не вполне обоснованными. Он ведь не отказывается платить посреднику, а просто предлагает приемлемую для него форму расчета. Будут ли нарушены в такой ситуации Правила, принятые в нашем Клубе? Как вести себя агенту в такой ситуации? Ждем ваше мнение, уважаемые участники профессионального сообщества.