Несколько слов для тех, кто с нами еще не знаком

На рынке недвижимости «Коммерческая фирма «Мир» присутствует 23 года. Когда мы открыли свой первый бизнес-центр на Ленинском проспекте, возникла поначалу абстрактная идея создать банк данных о наличии свободных помещений у других арендодателей. В 2006-м идея обрела реальные очертания, и сегодня мы смело можем сказать, что превратили скромную тысячу метров площади своего первого бизнес-центра в тысячи адресов по всему городу. А точнее, по многократным замерам, накопленный за эти годы банк данных содержит не менее 85% существующих в городе предложений аренды производственно-складских помещений и сопутствующих им офисов классов В и С.

Здраво оценивая собственные силы, мы сознательно ограничили поиск этой категорией помещений, поскольку ориентировались, в основном, на малый и средний бизнес. Зато созданная нами база данных, получившая название «Единый информационный ресурс», возможно, самая полная в Петербурге.

Мы известны на рынке под именем «Городская справочная служба по аренде коммерческой недвижимости». От обычных агентств недвижимости, которых в городе сотни, нас отличает узкая специализация (стало быть, и соответствующий подбор сотрудников) на аренде производственных площадей и глубокое изучение каждого объекта, дающее возможность точного подбора помещений по заданным клиентом параметрам. Наши цели — способствовать консолидации усилий арендодателей в продвижении на рынок их предложений, повышению эффективности рекламы и информационному обслуживанию владельцев производственной недвижимости. Мы стремимся в полной мере исполнять функции службы знакомств тех, кто сдает помещения для работы, с теми, кто хочет их снять.

Сейчас наш сайт, честно проработавший семь последних лет,
находится на реконструкции. Скоро он предстанет на привычном месте
в обновленном виде.

Арендные каникулы вместо оплаты

Рассмотрим ситуацию, которая нередко возникает при документальном оформлении взаиморасчетов между агентами и арендодателями. А именно: по тем или иным причинам арендодатель не может оплатить посреднические услуги ввиду отсутствия соответствующей статьи в его бюджете или вследствие каких-то иных особенностей конкретной организации. В таких случаях он предлагает арендатору арендные каникулы на согласованный срок, чтобы сэкономленными деньгами тот сам расплатился с посредником. Правомерна ли такая постановка вопроса? Какие дополнительные трудности возникают у агента при такой форме оплаты? Попробуем разобраться.

При безналичных расчетах, которые чаще всего происходят между юридическими лицами, плательщику, как правило, необходимо иметь основание для оплаты в виде договора об оказании услуг и акта о выполнении работ. Стало быть, посреднику придется оформить нужные документы с арендатором, с которым у него изначально не было никаких официальных отношений, поскольку в качестве плательщика подразумевался арендодатель. Не факт, что арендатор придет в восторг от подобной перспективы, особенно, если учесть, что речь об оплате обычно возникает на той стадии сделки, когда посредническая услуга уже фактически оказана.

С другой стороны, претензии к арендодателю тоже выглядят не вполне обоснованными. Он ведь не отказывается платить посреднику, а просто предлагает приемлемую для него форму расчета. Будут ли нарушены в такой ситуации Правила, принятые в нашем Клубе? Как вести себя агенту в такой ситуации? Ждем ваше мнение, уважаемые участники профессионального сообщества.