ЕИР - единый и, пожалуй, единственный
Корректное «пожалуй» мы добавили, соблюдая рекламную этику. Но сами думаем, что достойный аналог на рынке пока не появился. В чем слабости любого информационного ресурса этой тематики? Приступая к созданию своей базы, мы проанализировали все ресурсы, существовавшие тогда на рынке (сейчас их в разы больше, но суть от этого не изменилась), и обнаружили три очевидных недостатка, характерных для любого из них. Поскольку информация в такие ресурсы может поступать исключительно самотеком от заинтересованного арендодателя (изначально только ему известно о намерении сдавать помещения), она неизбежно носит рекламный характер. Как у любой рекламы, ее задача – привлечь внимание к достоинствам предлагаемого объекта, а не продемонстрировать его неизбежно существующие недостатки. Поэтому сведения, наполняющие любые существующие ресурсы, по определению, не могут быть объективными на сто процентов. Между тем, хорошо известно, что идеальных помещений не бывает. Мало того, их недостатки вовсе не являются противопоказаниями к сдаче, ведь любой минус можно компенсировать плюсом. Важно лишь правильно подать то и другое, что трудно осуществить в рекламе.
Итак, первый изъян – недостаточная полнота отраженных в базе сведений об объекте. Второй дефект любой базы данных – недостаточная актуальность информации, что тоже легко объяснить. Когда собственнику необходимо сдать помещение, он об этом заявляет, а когда вопрос решен, частенько забывает отозвать свое заявление. У держателя ресурса нет оснований снимать предложение с публикации – вот оно и висит неопределенно долгое время (нам удавалось находить несоответствия протяженностью в несколько лет). Поэтому, изучая данные об объекте, пользователь не может быть уверен в том, что предложение еще существует.
Третий недостаток подобного рода ресурсов происходит по совсем другой причине, но тоже таит в себе сюрприз для пользователей. В значительной степени (мы оцениваем ее, минимум, в 85%) наполняющие ресурсы предложения исходят не от прямых собственников, а от посредников. Это легко объяснить, ведь поиск второго «хвоста» от возможной сделки – штатное занятие любого агента. Представьте, что вы поручили посреднику сдать вашу недвижимость в аренду. Как ему найти заинтересованного клиента? Не ждать же, пока он сам случайно объявится. Профессионалы рынка давно выбрали более надежный путь. На площадках, где собирается заинтересованная публика, надо энергично «помахать» своим «хвостом» от сделки, чтобы другие агенты, у которых могут оказаться встречные заявки от арендаторов, вышли на связь. Этим объясняется обилие предложений от посредников во всех без исключения ресурсах, что непроизвольно настораживает часть возможных клиентов.
Мы изначально решили создать ресурс, лишенный перечисленных недостатков. Выяснилось, что это не так уж сложно, важно только не лениться и обязательно лично выезжать на объекты, информация о которых появилась в базе. Выезд отнимает время и стоит денег (зарплата работника, транспорт), но зато решает сразу два вопроса: обеспечивает объективную картину и исключает из игры посредников. Придумать методику периодического сканирования адресного массива, чтобы поддерживать его актуальность на заданном уровне, тоже оказалось не сложно. Так возник наш ресурс, который наполнялся данными в течение нескольких лет. Имя ему тоже нашлось не сразу. От рабочей версии БАРБОС (Большая Арендная база От Собственников) мы, в конце концов, пришли к Единому Информационному Ресурсу (сокращенно - ЕИР).
Сегодня ЕИР предназначен, в первую очередь, для профессиональных участников рынка, хотя и прямые арендаторы нередко в ресурс заглядывают. А рассказываем мы об этом в разделе для владельцев помещений для того, чтобы подчеркнуть его уникальные качества. Кроме того, на такой базе легко создавать актуальные и достоверные информационные продукты, необходимые именно арендодателям.