Какие помещения простаивают дольше
Итак, в прошлом письме мы остановились на возможности для арендодателя сократить простои, изменив конфигурацию свободных помещений. Когда речь идет о малом и среднем бизнесе, логика подсказывает, что чем меньше площадь помещения и, соответственно, его стоимость, тем скорее оно может найти своего арендатора. Если планировка производится на усмотрение собственника, а в поэтажных планах преобладает коридорная система расположения офисов, идеальная нарезка по площади – автономные комнаты до 20 кв.м., которые могут сообщаться между собой, но обязательно имеют отдельный вход. Такая конфигурация позволяет сдавать комнаты, как по отдельности, так и блоками по несколько штук.
Вот что говорит статистика, основанная на данных нашей базы по состоянию на 01 января 2019 года. Офисные помещения площадью до 100 кв.м., в среднем, простаивают без арендаторов 58 дней. Обратите внимание: не три дня и не неделю, а почти два месяца – и это нормально по сегодняшней рыночной ситуации. Будьте к этому морально готовы. Для офисных помещений размером больше 100 кв.м. срок ожидания арендаторов может достигать и трех месяцев.
А вот статистика по складским помещениям. Небольшие склады площадью до 50 квадратных метров сдаются, относительно, быстро – в среднем, за 69 дней. Складские помещение побольше, площадью от 51 до 100 кв.м, простаивают чуть дольше – в среднем, 74 дня. Складские помещения площадью более 100 кв.м., в среднем, сдаются в течение трех месяцев. Грустные цифры, не правда ли? Хочешь – не хочешь, а придется их учитывать арендодателям, теряющим терпение через неделю-две. Таков нынче рынок, господа.
Приведенные выше цифры с учетом статистической погрешности находятся, примерно, на уровне аналогичных данных за прошлый год. И если считать стабильность положительным фактором, то он налицо. Ниже пока не опускаемся, но и подняться не получается. Причем, если на рынке аренды офисной недвижимости наблюдается некоторое перенасыщение, что вынуждает заморозить или переориентировать на другие цели ряд строящихся объектов, то о производственно-складских помещениях этого не скажешь. Мало того, специалисты постоянно предсказывают в ближайшем будущем дефицит площадей такого рода. Но для этого надо, чтобы экономика ожила. В любом случае, бывшие советские цеха стандартных размеров (2500-3000 кв.м) находятся в глубоком простое, средняя продолжительность которого превышает 100 дней. Их хорошо бы разделить на две-три части и сдавать по отдельности, а если практически это невозможно или слишком дорого, набраться терпения и ждать лучших времен. Хочется верить, что они наступят.