Какие помещения простаивают дольше

Итак, в прошлом письме мы остановились на возможности для арендодателя сократить простои, изменив конфигурацию свободных помещений. Когда речь идет о малом и среднем бизнесе, логика подсказывает, что чем меньше площадь помещения и, соответственно, его стоимость, тем скорее оно может найти своего арендатора. Если планировка производится на усмотрение собственника, а в поэтажных планах преобладает коридорная система расположения офисов, идеальная нарезка по площади – автономные комнаты до 20 кв.м., которые могут сообщаться между собой, но обязательно имеют отдельный вход. Такая конфигурация позволяет сдавать комнаты, как по отдельности, так и блоками по несколько штук.

Вот что говорит статистика, основанная на данных нашей базы по состоянию на 01 января 2017 года. Офисные помещения площадью до 30 кв.м. в среднем простаивают без арендаторов 72 дня. Обратите внимание: не три дня и не неделю, а два с лишним месяца – и это нормально по сегодняшней рыночной ситуации. Будьте к этому морально готовы. Офисы общей площадью от 31 до 100 кв.м. простаивают в ожидании арендаторов в среднем 103 дня, или более трех месяцев. Офисные помещения размером больше 100 кв.м., в среднем, не находят арендаторов 120 дней, т.е. ровно четыре месяца.

А вот статистика по складским помещениям. Небольшие склады площадью до 50 квадратных метров сдаются, относительно, быстро – в среднем, за 74 дня. Складские помещение побольше, площадью от 51 до 100 кв.м простаивают дольше – в среднем, 99 дней. Складские помещения площадью более 100 кв.м., в среднем, сдаются в течение четырех месяцев. Грустные цифры, не правда ли? Хочешь – не хочешь, а придется их учитывать арендодателям, теряющим терпение через неделю-две. Таков нынче рынок, господа.

Если на рынке аренды офисной недвижимости наблюдается некоторое перенасыщение, что вынуждает заморозить или переориентировать на другие цели ряд строящихся объектов, то о производственно-складских помещения этого не скажешь. Мало того, специалисты постоянно предсказывают в ближайшем будущем дефицит площадей такого рода. Но для этого надо, чтобы экономика ожила. А пока данные базы Единый информационный ресурс демонстрируют нам такую картину. Самый короткий период простоя – в среднем, 78-82 дня – наблюдается у совсем мелких производственно-складских помещений площадью до 40 кв.м, средних (от 100 до 300) и  самых скромных из больших (от 600 до 1000 кв.м). При этом помещения площадью от 40 до 100 и более 1000 кв.м. ждут своих арендаторов значительно дольше – 114-117 дней. Нам трудно подвести под эти цифры сколь либо логичные основания, но статистика такова.

В любом случае, бывшие советские цеха стандартных размеров (2500-3000 кв.м) находятся в глубоком простое. Их хорошо бы разделить на две-три части и сдавать по отдельности, а если практически это невозможно или слишком дорого, набраться терпения и ждать лучших времен. Хочется верить, что они наступят.