С «испытательным» или без?

Один из ключевых вопросов, подлежащих обсуждению в процессе переговоров – срок аренды помещения. Обычно арендатор стремится сразу получить право распоряжаться арендованным помещением как можно дольше, а арендодатель предлагает для начала ограничиться «испытательным сроком», не превышающим один год. Арендатор мотивирует свою позицию тем, что частая смена адреса и телефонов всегда пагубно отражается на бизнесе (да и, вообще, переезд почти такое же бедствие, как ремонт), а арендодатель не желает связывать свою собственность обременением на длительный срок.

По правде говоря, бороться за указание в договоре длительного срока аренды имеет смысл лишь в том случае, когда вам предстоят значительные вложения в ремонт или переоборудование под свои цели арендуемого помещения. Во всех остальных вариантах срок аренды продолжительностью менее года не должен вас смущать. Всем известно, что договор, заключенный менее чем на год, не обязательно регистрировать в Росреестре. Это избавляет вас от дополнительных расходов времени и денег на саму процедуру регистрации, а вашего арендодателя – от неизбежной от вас зависимости в случае прекращения арендных отношений. Ведь без вашего участия он уже не сможет освободить свое помещение от зарегистрированного обременения, в то время как вам после прекращения аренды его проблемы могут показаться неинтересными.

Как правило, заключение договора аренды на 11 месяцев устраивает обе стороны. Если ваши отношения с арендодателем сложатся нормально, договор всегда можно перезаключить на следующий срок (именно перезаключить, а не продлить уже существующий, т.к. в случае продления его срок будет превышать один год и потребует регистрации). А если возникнут какие-то проблемы, то, поверьте, арендодатель всегда найдет способ избавиться от неугодного ему арендатора. Справедливо это или нет, но собственник неизбежно имеет некоторые приоритеты. Любая форма договора предусматривает возможность его досрочного расторжения при тех или иных условиях. Мы не помним ни одного случая, когда арендатору длительное время удалось заставлять собственника помещений делать то, что ему не выгодно.