О пользе конкретики

Советуем обратить особое внимание на условия договора, позволяющие арендодателю досрочно прекратить арендные отношения. В ваших интересах максимально конкретизировать эти условия (использование помещения не по назначению, нарушение сроков оплаты, ухудшение состояния помещений и т.п.). Ведь всякий договор составляется на тот случай, если возникнут споры и разногласия. Конкретный характер ключевых условий дает вам больше шансов для защиты своих интересов.

Не забывайте, что передача помещений арендатору, равно как и их возврат арендодателю, должны сопровождаться подписанием актов приема-передачи. Если вы собираетесь произвести в арендованных помещениях некоторую реконструкцию, адаптировать их под свои требования, обязательно отразите в договоре такое право, а также уточните необходимость (или ее отсутствие) возврата помещений в первоначальное состояние после окончания действия договора.

Несмотря на то, что большинство арендодателей стремится использовать типовые договорные формы, постарайтесь убедительно обосновать необходимость включения в текст дополнительных пунктов, отражающих вашу договоренность. Когда вы имеете дело с частным собственником помещения, никаких препятствий для этого не существует. Если же арендодателем является город в лице КИО, выбора нет. Придется подписать тот документ, который вам предложат юристы Комитета. Некоторые условия типового договора могут показаться вам крайне не выгодными для арендатора. Не огорчайтесь – как известно, строгость наших законов всегда компенсируется не обязательностью их исполнения.