Право на сдачу в аренду

Правильно и безопасно оформить сделку, содержанием которой является аренда коммерческой недвижимости, в большинстве случаев по силам любому грамотному предпринимателю. Ниже мы приводим наиболее общие рекомендации тем, кто пока не имеет большого опыта по этой части. Но, хотя большинство договоров аренды составляется на основании типовых форм, в каждом конкретном случае могут быть свои особенности. Так что, если потребуется – обращайтесь. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас.

Итак, приступая к реальному обсуждению условий предстоящей аренды, не забудьте взглянуть на, так называемые, правоустанавливающие документы арендодателя, а, проще говоря, на те документы, которые дают ему законные основания для сдачи. Такими документом, если речь идет о прямой аренде, в первую очередь, является свидетельство о праве собственности на объект, зарегистрированное в Росреестре. Отказ продемонстрировать этот документ, какими бы обстоятельствами он ни мотивировался (от ссылки на конфиденциальность информации до забытых ключей от сейфа) должен вас насторожить.

Если помещение принадлежит юридическому лицу, обратите внимание на доверенность, выданную руководителем организации представителю, ведущему с вами переговоры от ее имени. Поинтересуйтесь, кто будет подписывать договор аренды со стороны собственника. Согласно Гражданскому законодательству, без доверенности подписывать подобные документы от имени фирмы может лишь первое лицо организации. Все прочие должны иметь от него доверенность на совершение подобных действий. Причем, оригинал доверенности обязательно прикладывается к договору. Подписание договора аренды ненадлежащим лицом – одна из распространенных причин отказа в рассмотрении претензий арбитражным судом.

Взглянуть на правоустанавливающие документы особенно полезно, когда вы снимаете встроенное или отдельно стоящее помещение. При аренде офиса в бизнес-центре вероятность встретиться с недобросовестным арендодателем меньше, если сделка оформляется в кабинете управляющего, и нет оснований сомневаться в полномочиях вашего собеседника. В нашей практике был случай, когда именно в бизнес-центре предприимчивый молодой человек за неделю успел трижды сдать одно и то же помещение. По очень заманчивой цене, но с условием единовременной оплаты вперед за шесть месяцев, и, непременно, наличными, Сам он арендовал это помещение накануне по подложной доверенности от весьма солидной организации, и попросил несколько дней на переезд. Даже отдавая немалые деньги незнакомому человеку, никому из пострадавших арендаторов не пришло в голову проверить, какое отношение имеет этот «собственник» к предлагаемому объекту недвижимости.