Сам себе риелтор

К великому огорчению любителей шампанского дополнительных поводов насладиться любимым напитком наша база данных не предоставляет, поскольку не содержит элементов риска. А, как известно, кто не рискует, тот шампанского не пьет. Зато реально экономит время, разыскивая новые помещения для своего бизнеса.

Предлагаемая схема поиска вариантов аренды без участия посредников обкатана и проверена временем, поскольку успешно работает с 2007 года. На нашем сайте этой возможностью уже воспользовались тысячи питерских арендаторов. У них получилось, значит и у вас получится обязательно. Однако всем, кто решил сыграть в игру «Сам себе риелтор» и приобрести собственный опыт в этом деле, есть смысл прислушаться к некоторым рекомендациям, проистекающим из куда более обширного опыта профессионалов.

При всем богатстве выбора найти подходящее помещение не так-то просто (агенты не зря получают свои комиссионные). Самостоятельный поиск рассчитан на вашу энергию и мобильность. Будьте готовы не только внимательно изучать базу, но и перемещаться по городу, оперативно реагировать на новую информацию, быстро ее анализировать и принимать решения.

Перед тем, как приступить к поиску, составьте для себя идеальный «портрет» будущего помещения, продумайте все детали, которые необходимо учесть, зафиксируйте на бумаге все свои требования. Теперь поверьте нам на слово (мы много лет работам на этом рынке): идеального помещения, портрет которого вы нарисовали, в природе не существует! Так что не пытайтесь его разыскать, а разделите список своих требований на две части: абсолютно необходимые условия и условия желательные. Поиск ведите по необходимым. Присутствие некоторых из разряда желательных поможет вам сделать выбор.

Не ставьте перед собой нереальные задачи. Не ориентируйтесь на личный опыт, полученный несколько лет назад. Ознакомьтесь с реалиями рынка сегодняшнего и не ищите того, чего уже нет.

Не надейтесь встретить простаков среди арендодателей. Счастливые стечения обстоятельств случаются не чаще, чем выигрыши в лотерею. За низкими ценами обязательно прячутся конкретные причины. Постарайтесь их понять.

При аренде крупных имущественных комплексов или помещений, требующих значительных материальных вложений со стороны арендатора, вполне можно рассчитывать на длительный срок аренды. Процедура государственной регистрации сделки добавит вам хлопот, но будет служить некоторой защитой ваших инвестиций в чужую собственность. Владельцы помещений обычно не возражают. Им тоже выгодно получить долгосрочные гарантии прибыли.

Если вам нужны небольшие площади, арендодатели, скорее всего, обозначат срок аренды в пределах одного года, чтобы избежать обязательной регистрации. Спорить с этим нет никакого смысла, поскольку реальной опасности для вас это условие не представляет. При хороших отношениях с собственником вам всегда удастся перезаключить договор, а при плохих – ему всегда удастся договор прекратить. В любом случае, наивно полагать, что вы сумеете вынудить хозяина помещений делать то, что ему не выгодно. Значительно проще и полезней для здоровья – поменять дислокацию. Арендные отношения всегда строятся по принципу: «Ребята, давайте жить дружно!».

Будьте настойчивы и терпеливы при поиске вариантов в базе данных. Не забывайте, что ежедневно она меняет свое содержание. Делайте выборки снова и снова, караульте свою удачу, и она непременно придет к вам.

Если нет времени ездить, смотреть, выбирать, торговаться, путь самостоятельного поиска не для вас. Лучше оставьте заявку на сайте или обратитесь в ближайшее агентство, реально занимающееся коммерческой арендой. При этом есть смысл сразу предупредить, что платить комиссию вы не намерены. Имейте дело с теми посредниками, кого это заявление не смутит – они наверняка компетентны, хорошо ориентируются в рыночной ситуации и рассчитывают на вознаграждение только от арендодателей.